<p>Con l’approvazione del <strong>Decreto Legge 73/2021</strong> – <em>Decreto Sostegni bis</em> – tra le diverse <strong>misure a sostegno dell’economia dei contribuenti</strong>, è stata inserita una novità. Si tratta di alcune agevolazioni, dedicate ai<strong> giovani di età fino ai 36 anni</strong> <strong>che desiderino acquistare la loro prima casa</strong>.</p>



<p>In quest’articolo scoprirai tutte le informazioni utili a comprendere meglio cosa s&#8217;intende con questa misura, quando è possibile accedere e come, e i <strong>termini per presentare la domanda</strong>.</p>



<h2 class="wp-block-heading">Fondo di garanzia acquisto prima casa: ora è accessibile per chi ha meno di 36 anni</h2>



<p>L&#8217;agevolazione per i giovani under 36 che acquistano la prima casa consiste nell&#8217;aver <strong>approvato l&#8217;accesso al fondo di garanzia</strong> <strong>per i mutui ipotecari dedicati all&#8217;acquisto della prima casa </strong>oppure per le <strong>opere dedicate alla sua ristrutturazione</strong>.</p>



<p>Il Fondo è attivo fin dal 2014, quando fu introdotto nel nostro ordinamento attraverso la <strong>Legge di Stabilità</strong>, che permette l&#8217;accesso</p>



<h2 class="wp-block-heading">Categorie interessate dall&#8217;agevolazione</h2>



<p>All’interno del<strong> Decreto Sostegni bis</strong>, sono contenute le categorie che, prioritariamente, sono oggetto delle agevolazioni previste per l’acquisto della prima casa.</p>



<p>Si tratta delle<strong> famiglie mono-genitoriali con figli minori a carico</strong>, e delle <strong>giovani coppie</strong>. Ma ecco apparire, anche, i <strong>giovani under 36 </strong>all&#8217;interno del decreto legge, e in tal modo si apre – per la prima volta in Italia – a una nuova categoria di cittadini.</p>



<p>E&#8217; una modifica sostanziale, che introduce, nella<strong> seconda versione del DL Sostegni</strong>, <strong>l’accesso al fondo di garanzia agli under 36</strong>, che prima era permesso solo ai giovani al di sotto dei 35 anni di età, e in possesso di un contratto di lavoro, anche se atipico.</p>



<p>Alcuni analisti ritengono, anche, che <strong>questa novità rappresenterà un trend </strong>che sarà molto diffuso nei prossimi tempi a livello istituzionale, al momento di sviluppar<strong>e riforme e decreti legge di contenuto economico e fiscale</strong>.</p>



<h2 class="wp-block-heading">Requisiti indispensabili per accedere all’agevolazione</h2>



<p>Esistono, ovviamente, alcun<strong>i requisiti da rispettare</strong>. Non basta, infatti, dimostrare di avere un’età inferiore ai 36 anni per beneficiare delle agevolazioni previste dal <strong>Decreto Sostegni bis</strong>.</p>



<p>Nei paragrafi successivi scoprirai quali <strong>requisiti reddituali, economici e riferiti all&#8217;immobile da acquistare come prima casa</strong>, si devono rispettare.</p>



<h3 class="wp-block-heading">Requisiti reddituali ed economici</h3>



<p>Ecco, di seguito, i requisiti reddituali ed economici:</p>



<ul class="wp-block-list"><li>Avere un ISEE – Indicatore della Situazione Economica Equivalente – <strong>non superiore ai 40.000 euro</strong></li><li><strong>Il rapporto tra il prezzo di acquisto e l’importo del finanziamento </strong>– compresi gli oneri accessori –<strong> non deve superare l’80%</strong></li><li><strong>Non si deve essere proprietari di altre unità immobiliari a uso abitativ</strong>o alla data di presentazione della domanda di accensione del mutuo</li></ul>



<p><strong>ATTENZIONE</strong>: è possibile essere proprietari di <strong>immobili acquisiti in precedenza per successione mortis causa </strong>(ereditati dopo la morte) anche se dati in uso – a titolo gratuito – a fratelli e/o genitori.</p>



<h3 class="wp-block-heading">Requisiti dell&#8217;immobile da acquistare</h3>



<p>Inoltre, ecco alcuni altri <strong>requisiti relativi all’immobile </strong>che deve essere:</p>



<ul class="wp-block-list"><li>A<strong> uso abitativo</strong></li><li>Situato sul <strong>territorio nazionale</strong></li></ul>



<p><strong>ATTENZIONE</strong>: Sono<strong> escluse le categorie catastali A1, A8, A9</strong>. Inoltre, l’importo del mutuo ipotecario <strong>non può essere superiore ai 250.000 euro</strong>.</p>



<h2 class="wp-block-heading">In cosa consiste il sostegno</h2>



<p>Per i <strong>giovani in possesso dei requisiti reddituali richiesti</strong>, e che acquisteranno un immobile con le caratteristiche elencate nel paragrafo precedente, sono<strong> previste le seguenti agevolazioni</strong>:</p>



<ul class="wp-block-list"><li><strong>Accesso al prestito</strong> (mutuo) erogato dalla banca fino all’80% dell’importo per l’acquisto della prima casa</li><li>Accesso al fondo di garanzia a sostegno delle <strong>spese per gli interventi di ristrutturazione e di miglioramento dell’efficienza energetica </strong>dell’unità immobiliare.</li></ul>



<p>Chi <strong>acquista la prima casa da un privato </strong>può ottenere anche le seguenti agevolazioni:</p>



<ul class="wp-block-list"><li><strong>Azzeramento dell’imposta di registro</strong>, dell’imposta catastale e di quella ipotecaria</li><li><strong>Cancellazione delle imposte sostitutive sui finanziamenti per l&#8217;acquisto della prima casa</strong></li></ul>



<p>Si dovranno comunque<strong> pagare i tributi catastali speciali, le tasse ipotecarie e l’imposta di bollo</strong>.</p>



<p><strong>ATTENZIONE</strong>: l&#8217;Iva versata al venditore potrà essere recuperata dall’acquirente attraverso la <strong>maturazione di un credito d’imposta</strong> spendibile – e quindi non cedibile &#8211; per <strong>pagare l’Irpef calcolata sulla dichiarazione dei redditi</strong> successiva alla data dell’acquisto della prima casa, oppure per compensare <strong>somme dovute a titolo di ritenuta di acconto</strong> o per contributi assistenziali o previdenziali.</p>



<h2 class="wp-block-heading">Come si presenta la domanda</h2>



<p><strong>Le domande possono essere presentate dal 24 giugno 2021 al 30 giugno 2022</strong>. </p>



<p>Il <strong>Dipartimento del Tesoro</strong> ha pubblicato le informazioni sulla modalità di presentazione dell’istanza, che va fatta pervenire all’istituto bancario o all’intermediario finanziario a cui ci si rivolge per<strong> chiedere il mutuo</strong>.</p>



<p>Prima di presentare la domanda, è necessario verificare se il <strong>professionista che si occupa di intermediazione finanziaria</strong>, o la banca, hanno aderito a questa misura di governo. </p>



<p>Nel paragrafo “Riferimenti” troverai il documento ufficiale, in <strong>formato pdf</strong>, che la <strong>Consap</strong> ha pubblicato sul suo sito istituzionale: <strong><a href="http://www.consap.it">www.consap.it</a></strong> e che è pubblicato alla sezione <strong><a href="https://www.consap.it/famiglia-e-giovani/fondo-di-garanzia-mutui-prima-casa/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">“Famiglie e giovani”</a></strong>. </p>



<p><strong>ATTENZIONE</strong>: il documento in questione viene costantemente aggiornato via via che altri istituti di credito e intermediari bancari decidono di aderire.</p>



<h2 class="wp-block-heading">Riferimenti normativi</h2>



<p>Cliccando sul pulsante &#8220;<em>Download</em>&#8221; si possono scaricare i documenti ufficiali dei decreti legge citati nell&#8217;articolo</p>



<div class="wp-block-file"><a href="https://consumatori.blog/wp-content/uploads/2021/06/Decreto-legge-73-del-25-maggio-2021-Misure-urgenti-connesse-allemergenza-da-COVID-19-Sostegni-bis.pdf"><strong>Decreto legge 73 del-25 maggio 2021 </strong>contenente Misure urgenti connesse all&#8217;emergenza da Covid-19</a><a href="https://consumatori.blog/wp-content/uploads/2021/06/Decreto-legge-73-del-25-maggio-2021-Misure-urgenti-connesse-allemergenza-da-COVID-19-Sostegni-bis.pdf" class="wp-block-file__button" download>Download</a></div>



<div class="wp-block-file"><a href="https://consumatori.blog/wp-content/uploads/2021/06/elenco-banche-e-intermediari-finanziari-aderenti.pdf"><strong>Consap</strong> &#8211; elenco banche e intermediari finanziari aderenti</a><a href="https://consumatori.blog/wp-content/uploads/2021/06/elenco-banche-e-intermediari-finanziari-aderenti.pdf" class="wp-block-file__button" download>Download</a></div>

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