<p>Fino a 15 anni fa circa, chi desiderava<strong> guadagnare affittando una camera all&#8217;interno del proprio appartamento o un intero alloggio di proprietà</strong>, doveva necessariamente passare attraverso le <strong>normative in vigore in Italia in tema di affitti e subaffitti</strong>. </p>



<p>E&#8217; interessante conoscere le <strong>regole sul subaffitto, che in Italia è lecito</strong> a patto che sia <strong>previsto all&#8217;interno del contratto di affitto generale</strong>. Significa che <strong>chi è in affitto può a sua volta sub-affittare una camera dell&#8217;appartamento</strong> solo se è esplicitato sul contratto di affitto stipulato con il proprietario dell&#8217;appartamento.</p>



<p>A un certo punto, complice anche la <strong>crisi economica internazionale</strong>, gli Italiani si sono rimboccati le maniche e, grazie anche ad alcune realtà provenienti dall&#8217;estero, si sono messi in affari grazie a <strong>nuove opportunità di guadagno nel settore dell&#8217;accoglienza</strong>.</p>



<p>Nel nostro Paese oggi è frequente incontrare persone che hanno scelto di<strong> lavorare in proprio affittando una camera o un intero appartamento</strong> <strong>con la formula degli affitti brevi</strong>. Non si tratta quindi di affitti tradizionali bensì di accoglienza di persone che transitano per motivi di lavoro, studio o vacanza nelle nostre città e che scelgono di alloggiare in una camera o in un appartamento privato piuttosto di scegliere un hotel.</p>



<p>Questo tipo di scelta è motivata da tanti fattori: chi viaggia ha determinate esigenze e ognuno ha le sue, alcuni preferiscono prepararsi i pasti, altri lo fanno per <strong>risparmiare </strong>e altri ancora non amano pernottare in albergo. Qualunque sia la ragione individuale che spinge a <strong>prenotare un alloggio presso un host privato</strong>, esistono organizzazioni che si occupano di creare l&#8217;incontro tra chi mette a disposizione gli alloggi e chi li cerca. </p>



<p>Una di queste realtà è la statunitense <strong>Airbnb</strong>, una famosa piattaforma web lanciata negli USA nel 2007 e sbarcata in Italia nel 2008.</p>



<p><strong>Airbnb</strong> è un sito che permette agli <em>host</em>, coloro che appunto propongono <strong>accoglienza con affitti per periodi brevi</strong>, di pubblicare le inserzioni e <strong>gestire le prenotazioni</strong> usufruendo di una serie di servizi integrati alla piattaforma online.</p>



<p><strong>Vuoi scoprire come si diventa host su Airbnb? </strong>Continua a leggere i prossimi paragrafi e scopri tutte le informazioni che ti saranno utili per avviare la tua attività e aprire una cosiddetta casa vacanza, diversa da altre attività di accoglienza come per esempio i B&;B che presentano maggiori oneri anche di tipo fiscale.</p>



<h2 class="wp-block-heading">Diventare host Airbnb: regole e requisiti</h2>



<p>Esistono alcuni <strong>requisiti fondamentali</strong> che devi conoscere prima di tuffarti in questa nuova impresa di &#8220;padrone di casa&#8221; per Airbnb. Sono requisiti legati al rapporto con la clientela (i viaggiatori) e all&#8217;organizzazione del <strong>mantenimento della camera o dell&#8217;intero appartamento</strong> che scegli di mettere a disposizione per questo tipo di attività.</p>



<p>I requisiti che devi tenere in considerazione sono i seguenti:</p>



<ul class="wp-block-list">
<li>i contratti di affitto <strong>non possono superare i 30 giorni</strong>;</li>



<li>se operi come persona fisica <strong>non puoi affittare più di 3 immobili contemporaneamente</strong>;</li>



<li>le pulizie dell&#8217;alloggio devono essere effettuate solo alla fine del periodo di soggiorno;</li>



<li>non si possono abbinare servizi aggiuntivi come il trasferimento auto in aeroporto oppure attività ludiche, visite guidate, escursioni etc.</li>
</ul>



<p>A tutto questo, va aggiunto che chi soggiorna in uno degli alloggi che entrano a far parte del circuito di Airbnb sono soggetti al<strong> pagamento della tassa di soggiorno secondo le regole in vigore nelle varie città italiane</strong>. Gli ospiti sono quindi tenuti a versare anche questa quota a testa, che si aggiunge alla tariffa per notte della camera o dell&#8217;appartamento.</p>



<h2 class="wp-block-heading">Cosa serve per avviare la tua attività di host su Airbnb</h2>



<p>Come già sai, la <strong><a href="https://www.airbnb.it/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">piattaforma web di Airbnb</a></strong> è la sede virtuale che fa incontrare chi affitta e chi cerca un alloggio.</p>



<p>Da un lato ci sono gli <strong>host che mettono a disposizione camere o interi appartamenti</strong>, dall&#8217;altro lato ci sono i viaggiatori che cercano un alloggio per un periodo non superiore ai 30 giorni.</p>



<p>Dal punto di vista di chi desidera<strong> avviare un&#8217;attività di host </strong>occorre:</p>



<ul class="wp-block-list">
<li>mettere a disposizione un intero appartamento o una camera da affittare;</li>



<li>avere a disposizione il tempo necessario a gestire l&#8217;attività, effettuare i check-in e in generale, occuparsi degli ospiti e della pulizia della stanza o dell&#8217;appartamento;</li>



<li>possedere un PC o uno smartphone con connessione al web per gestire le prenotazioni;</li>



<li>essere titolare di un conto corrente bancario per ricevere gli accrediti.</li>
</ul>



<p>Tutti questi punti sono di fondamentale importanza, partendo dal fatto che se non hai tempo per seguire bene l&#8217;attività rischi di vederla fallire prima ancora di ricevere i primi guadagni versati sul tuo conto corrente. </p>



<p>D&#8217;altra parte, se devi pagare una terza persona che si occupa dei <strong>check-in</strong> o delle <strong>pulizie</strong>, valuta bene se è conveniente per te avviare questa impresa.</p>



<h2 class="wp-block-heading">Obbligo di segnalazione dei nominativi degli ospiti</h2>



<p>Anche se si tratta di <strong>avviare l&#8217;attività di una casa vacanza</strong>, ricorda che dovrai seguire alcuni adempimenti come <strong>l&#8217;obbligo di invio dei dati dei tuoi ospiti alla Polizia di Stato</strong> e questo per onorare la <strong>normativa antimafia in vigore in Italia</strong>. </p>



<p>Puoi informarti contattando direttamente la sede della Polizia della tua zona o accedendo alla <a href="https://www.airbnb.it/help?audience=guest" target="_blank" rel="noreferrer noopener"><strong>pagina delle FAQ sul sito di Airbnb</strong></a>. Se invece hai già registrato la tua area personale sul sito, puoi contattare l&#8217;assistenza clienti di Airbnb e chiedere maggiori informazioni su questo tema.</p>



<h2 class="wp-block-heading">Obblighi fiscali per gli host di Airbnb</h2>



<p>Una nota dolente ma necessaria da conoscere, è quella relativa agli <strong>obblighi fiscali</strong>. Essendo la normativa italiana piuttosto complessa sotto questo aspetto, per non rischiare di fare errori è la stessa organizzazione <strong>Airbnb</strong> a suggerire a chi desidera diventare host di rivolgersi a un commercialista o di <strong>contattare direttamente l&#8217;Agenzia delle Entrate</strong> e chiedere chiarimenti.</p>



<p>Effettivamente, ogni contribuente è un caso a sè secondo le <strong>norme fiscali italiane</strong>, quindi è meglio informarsi bene prima di avviare l&#8217;attività. Accedendo alla seguente sezione del sito di <strong>Airbnb</strong> potrai leggere questo tipo di informazioni cliccando sulla voce <strong><a href="https://www.airbnb.it/help/article/1394#section-heading-2-0" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Imposte nazionali</a></strong>.</p>



<h2 class="wp-block-heading">Come creare la tua inserzione su Airbnb</h2>



<p>Ora che hai ottenuto le informazioni preliminari per <strong>avviare un&#8217;attività di host su Airbnb</strong>, non ti resta che iniziare.</p>



<p>Inizia effettuando la registrazione sulla piattaforma web di Airbnb:</p>



<ul class="wp-block-list">
<li>accedi al <strong><a href="https://www.airbnb.it/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">sito di Airbnb </a></strong></li>



<li>compila il seguente <strong><a href="https://www.airbnb.it/login?redirect_url=/help/article/1394" target="_blank" rel="noreferrer noopener">modulo di registrazione online</a></strong></li>
</ul>



<p>Dopo aver creato l&#8217;area personale, il tutto gratuitamente, potrai iniziare a <strong>creare la tua inserzione</strong> che dovrà contenere:</p>



<ul class="wp-block-list">
<li>il <strong>tipo di sistemazione</strong> che proponi;</li>



<li>il <strong>numero di camere e di bagni</strong>;</li>



<li><strong>fotografie</strong> chiare che mostrino bene le camere e i bagni;</li>



<li>i dettagli di<strong> dove si trova l&#8217;alloggio </strong>e su<strong> come raggiungerlo</strong> partendo dalla stazione ferroviaria o dall&#8217;aeroporto;</li>



<li>un <strong>titolo efficace e una descrizione scritta</strong> che faccia comprendere ai potenziali ospiti che scegliere il tuo alloggio è la soluzione migliore per loro.</li>
</ul>



<p>Ovviamente non si devono e non si possono millantare pregi dell&#8217;alloggio che non siano veritieri. Le fotografie devono essere chiare e devi scattarle con l&#8217;ambiente in perfetto ordine: non attrarrebbe nessuno vedere un letto sfatto o una camera in disordine.</p>



<p>Fai poi scoprire ai <strong>potenziali ospiti</strong> quali attrattive si trovano nei dintorni &#8211; come musei o altri siti di interesse culturale &#8211; o se la zona è ben fornita di negozi e <strong>servizi di trasporto pubblico</strong>: sono queste le informazioni prioritarie che chi viaggia cerca quando deve prenotare il posto dove andrà ad alloggiare.</p>



<h2 class="wp-block-heading">Organizza la tua attività come host</h2>



<p>Oltre alle informazioni che hai fornito sul <strong>tipo di alloggio</strong> e sui servizi che si trovano in zona, devi organizzare la tua nuova attività sotto il profilo logistico. Significa che dovrai: (clicca sui link per accedere alle informazioni che trovi sul sito di Airbnb)</p>



<ul class="wp-block-list">
<li>aggiungere le <strong><a href="https://www.airbnb.it/help/article/472" target="_blank" rel="noreferrer noopener">regole della casa </a></strong>al tuo annuncio;</li>



<li>predisporre il <strong><a href="https://www.airbnb.it/resources/hosting-homes/a/understanding-your-calendar-and-booking-settings-16" target="_blank" rel="noreferrer noopener">calendario delle prenotazioni</a></strong>;</li>



<li>impostare le <strong><a href="https://www.airbnb.it/resources/hosting-homes/a/how-to-set-a-pricing-strategy-15" target="_blank" rel="noreferrer noopener">tariffe</a></strong>;</li>



<li>studiare le <strong><a href="https://www.airbnb.it/resources/hosting-homes/a/what-hosting-regulations-apply-to-you-7" target="_blank" rel="noreferrer noopener">normative locali</a></strong>.</li>
</ul>



<p>Questi aspetti sono fondamentali affinché la tua nuova attività diventi di successo. Non pensare che si tratti di tempo perso: imparerai col tempo che certe nozioni si acquisiscono man mano che si maturano esperienze ma di base, devi essere in grado di iniziare il tuo nuovo business conoscendo a dovere tutto ciò di cui ti dovrai occupare.</p>



<h2 class="wp-block-heading">Come preparare l&#8217;alloggio per i tuoi ospiti</h2>



<p>Hai registrato <strong>la tua prima prenotazione</strong> <strong>su Airbnb</strong>? Evviva! A questo punto dovrai preoccuparti di far trovare l&#8217;alloggio al meglio affinché ai tuoi ospiti rimanga un buon ricordo della loro esperienza presso di te. </p>



<p>Non dimenticare di far trovare ai tuoi ospiti al momento del check-in:</p>



<ul class="wp-block-list">
<li><strong>prodotti da bagno</strong> come shampoo, bagno schiuma e carta igienica;</li>



<li><strong>biancheria</strong> per il bagno e per i letti secondo il numero di ospiti che avrai;</li>



<li><strong>pentole e stoviglie</strong> se c&#8217;è una cucina disponibile per gli ospiti.</li>
</ul>



<p>E&#8217; fondamentale che l&#8217;appartamento sia fatto trovare agli ospiti ordinato e perfettamente pulito. Non dimenticare di spiegare nuovamente<strong> le regole della casa</strong>: sarebbe utile creare un quaderno o un cartello da appendere al muro con queste regole da rispettare che possono essere relative, per esempio, a: </p>



<ul class="wp-block-list">
<li>temperature minime e massime dell&#8217;impianto di riscaldamento;</li>



<li>orario del check-in e del check-out;</li>



<li>password del WiFi</li>



<li>fasce orario del riposo da osservare.</li>
</ul>



<p>Queste informazioni rese chiaramente leggibili ai tuoi ospiti eviteranno spiacevoli discussioni. </p>



<p>Ricorda che una volta che avrai avviato la tua attività,<strong> il momento del check-in e del check-out sono quelli più delicati</strong> e dovrai metterti nella condizione di far trovare l&#8217;alloggio in ordine a chi arriva e di avere il tempo di prepararlo dopo la loro partenza per farlo trovare pronto ai prossimi ospiti.</p>



<p>Una serie di informazioni molto utili puoi apprenderle accendendo alla seguente pagina sul sito di <strong>Airbnb</strong>: <strong><a href="https://www.airbnb.it/help/article/1926" target="_blank" rel="noreferrer noopener">chech-in e check-out: come aggiungere le istruzioni a un annuncio</a></strong>.</p>



<p><strong>BUONO A SAPERSI</strong>: un consiglio valido è quello di poter contare su un parente, un amico o un conoscente che, se dovesse capitare che tu non possa essere presente, si occupi del check-in o del check-out.</p>



<p><strong>ATTENZIONE</strong>: se affitti una camera all&#8217;interno del tuo appartamento o un intero appartamento, <strong>non tenere mai oggetti di valore di tua proprietà a portata di mano</strong>. E&#8217; una regola di sicurezza di cui non ti pentirai mai.</p>



<h2 class="wp-block-heading">Quanto puoi guadagnare facendo l&#8217;host su Airbnb</h2>



<p>A questo punto, avrai una grande curiosità di scoprire quanto potresti guadagnare dalla tua <strong>attività di host su Airbnb</strong>.</p>



<p>Per ottenere una media puoi cliccare sul seguente link<strong><a href="https://www.airbnb.it/host/homes" target="_blank" rel="noreferrer noopener"> Airbnb Start</a></strong> e usare il <strong>simulatore di guadagni</strong> che trovi sulla pagina.</p>



<p>Il funzionamento di questo strumento online è molto semplice: </p>



<ul class="wp-block-list">
<li>clicca sulla casella che si trova sotto il simulatore e inserisci il nome della tua città;</li>



<li>sul modulo che apparirà dovrai inserire le informazioni richieste e poi cliccare sul pulsante su cui appare la scritta &#8220;Aggiorna la stima&#8221;.</li>
</ul>



<p>Il risultato che otterrai è calcolato sulle stime effettuate sulla tipologia di appartamento e sulla città di appartenenza.</p>



<h2 class="wp-block-heading">I costi da mettere in conto</h2>



<p><strong>La registrazione al sito di Airbnb è gratuita</strong> così come la creazione della tua inserzione, ma <strong>la piattaforma guadagna grazie alle percentuali che percepisce da ogni host</strong> e secondo parametri ben precisi.</p>



<p><strong>Airbnb trattiene una percentuale per ogni prenotazione andata a buon fine</strong> ma è importante che tu scopra altre informazioni in merito ai costi condivisi e ad altre scelte che puoi decidere di fare. </p>



<p>Leggi il contenuto della seguente pagina del sito ufficiale per scoprire altri dati utili: <strong><a href="https://www.airbnb.it/help/article/1857" target="_blank" rel="noreferrer noopener">costi del servizio Airbnb</a></strong>.</p>



<h2 class="wp-block-heading">Problemi con gli ospiti? Ecco a chi devi rivolgerti</h2>



<p>Stai subendo problemi con uno o più ospiti? In casi di emergenza, se per esempio tu dovessi trovarti in una situazione di pericolo, devi immediatamente <strong>contattare le Forze dell&#8217;Ordine</strong>.</p>



<p>Se invece si tratta di controversie, <strong>incomprensioni sulle tariffe</strong> o hai scoperto che un ospite ha rovinato qualcosa di tua proprietà all&#8217;interno del tuo appartamento, leggi con attenzione il contenuto della sezione: <strong><a href="https://www.airbnb.it/help/article/259" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Se un ospite ti mette a disagio</a></strong>.</p>



<p>Potrai così chiarirti le idee sul comportamento da adottare per risolvere subito eventuali criticità: lavorare come host è appassionante e può farti guadagnare bene, ma devi essere in grado di risolvere ogni tipo di problema che può presentarsi all&#8217;improvviso.</p>



<h2 class="wp-block-heading">AirCover: la protezione dedicata agli host</h2>



<p>Quando si mette a disposizione un alloggio a persone estranee, può a volte capitare qualche piccolo o grande incidente. Un mobile che si rovina, la biancheria macchiata irrimediabilmente o altri eventi di questo genere.</p>



<p>Per proteggerti da situazioni simili, esiste la <strong>copertura AirCover dedicata agli host</strong>.</p>



<p>Leggi tutte le informazioni utili accedendo alla sezione <strong><a href="https://www.airbnb.it/help/article/3142" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Protezione tramite AirCover</a></strong> per gli Host e mantieniti al riparo da eventuali rischi e problemi.</p>



<h2 class="wp-block-heading">Airbnb: centro di assistenza per gli host</h2>



<p>Per qualsiasi tipo di necessità e se desideri ricevere altre informazioni, dopo che avrai creato la tua area personale potrai entrare in contatto con il <strong><a href="https://www.airbnb.it/help/contact-us/logged-out?entry=HELP_CENTER&;role=home_host" target="_blank" rel="noreferrer noopener">centro di assistenza di Airbnb </a>dedicato agli host</strong>. </p>



<p>Potrai così risolvere i tuoi dubbi o segnalare eventuali problematiche che stai riscontrando.</p>



<h2 class="wp-block-heading">Il tutorial per diventare un host responsabile</h2>



<p><strong>Airbnb</strong> ha realizzato questo video-tutorial dedicato agli host italiani. Il video contiene diverse informazioni utili in merito alle leggi in vigore e altri dati utili:</p>



<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">
<amp-youtube data-videoid="t8lATGnHVww" layout="responsive" width="1000" height="563"></amp-youtube>
</div></figure>



<p>Sul sito ufficiale di Airbnb esiste anche una sezione molto interessante che si intitola: <strong><a href="https://www.airbnb.it/resources/hosting-homes" target="_blank" rel="noreferrer noopener">diventa l&#8217;host ideale</a></strong>. Al suo interno troverai altre informazioni utili per fare di te l&#8217;host che ogni viaggiatore desidera incontrare.</p>



<h2 class="wp-block-heading">Le politiche della Community di Airbnb</h2>



<p>Le <strong>regole</strong> servono a far scorrere le cose nel migliore dei modi, in special modo se si parla di attività lavorative, compravendita di servizi e contatto diretto con la clientela.</p>



<p>Se accedi alla sezione del sito ufficiale di <strong>Airbnb</strong> dedicato alle <strong><a href="https://www.airbnb.it/help/feature/1" target="_blank" rel="noreferrer noopener">politiche della Community</a></strong>, scoprirai altre interessanti informazioni e tanti spunti di riflessione per avviare al meglio la tua nuova attività di host.</p>



<h2 class="wp-block-heading">Conclusioni</h2>



<p>Dopo aver letto questo articolo su <strong>come si diventa host su Airbnb </strong>stai riflettendo seriamente su quando avviare questo tipo di attività? Oppure hai già avuto questo tipo di esperienza o attualmente la stai portando avanti?</p>



<p>Ci piacerebbe, in ambo i casi, capire meglio cosa ne pensi e magari conoscere la tua esperienza personale. Perché non provi a raccontarcela compilando il modulo online <strong><a href="https://consumatori.blog/storie-di-consumatori/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Storie di consumatori</a></strong>? Puoi anche lasciare un commento qui sotto.</p>



<p>Siamo sempre molto interessati a <strong>conoscere le storie dei consumatori</strong>. Se la tua esperienza è di interesse generale, potrai trovarla pubblicata su questo sito e dar modo agli altri lettori di dire la loro aprendo così un bel dibattito pubblico: ti aspettiamo!</p>

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