<p><strong>In molti caseggiati l’impianto di riscaldamento è condominiale</strong>, e quindi di tipo centralizzato. Molti lettori ci chiedono se sia possibile distaccarsene, ed <strong>installare un impianto di riscaldamento autonomo</strong>, e anche come si esegue il distacco e se esiste una normativa di riferimento.</p>



<p>In quest’articolo analizzeremo tutti i punti sopra elencati, che sono di grande interesse per molti consumatori.</p>



<h2 class="wp-block-heading">E’ possibile distaccarsi dall’impianto centralizzato?</h2>



<p>Tra le prime ragioni di diatribe durante le <strong>riunioni condominiali</strong> vi è proprio quella relativa all’impianto centralizzato del riscaldamento, che impone <strong>orari e temperature uguali per tutti i condomin</strong>i, e sono regolati dalle<strong> normative comunali</strong>. </p>



<p>Ogni comune adotta infatti orari diversi per l&#8217;accensione e lo spegnimento quotidiano, così come fissa i limiti massimi di calore che può essere emanato.</p>



<p>Distaccarsene, quindi, cancella questo tipo di dipendenza, che può – a tutti gli effetti – generare fastidi non di poco conto. Ci sono persone più o meno freddolose, altre che preferirebbero avere il calore per più ore al giorno. E&#8217; quindi ovvio che l’autonomia è un elemento di maggiore serenità per tutti.</p>



<p>La buona notizia è che <strong>distaccarsi dall’impianto di riscaldamento condominiale è possibile</strong>, e questo rende autonomi gli inquilini, che possono far installare il proprio sistema di riscaldamento gestendolo e regolandolo secondo le proprie necessità.</p>



<h2 class="wp-block-heading">La normativa in vigore</h2>



<p><a href="https://www.anaciroma.it/images/news/linee-guida-per-il-distacco.pdf" target="_blank" rel="noreferrer noopener"><strong>L’articolo 118 del codice</strong> <strong>civile</strong></a> e la <strong>riforma del condominio entrata in vigore nel 2012</strong>, chiariscono e regolano il diritto di ogni condomino a distaccarsi dall’impianto centralizzato fornendosi di un sistema di riscaldamento autonomo.</p>



<p><strong>Non è necessario chiedere autorizzazioni</strong>, né all’amministratore di condominio e nemmeno al comune di residenza. Il diritto può però essere esercitato a patto che:</p>



<ul class="wp-block-list"><li>Il distacco dal sistema centralizzato <strong>non produca malfunzionamenti all’impianto centrale</strong></li><li>Non vi siano <strong>aggravi di spesa per gli altri inquilini</strong></li></ul>



<p><strong>I due criteri devono coesistere</strong>, nel senso che entrambi devono essere garantiti da parte del condomino che decide di rendersi autonomo. </p>



<p>In ogni caso, pur non dovendo chiedere l’autorizzazione,<strong> si deve comunicare all’amministratore del condominio, dopo aver fatto effettuare il distacco, l&#8217;avvenuta modifica.</strong></p>



<p>È questo un punto molto importante da rammentare, perché se non viene ufficialmente comunicata questa informazione, si possono continuare a ricevere le <strong>richieste di pagamento delle quote di bollette del gas</strong>.</p>



<p>Esistono anche condomini il cui regolamento vieta il distacco. Come ci si deve comportare in casi di questo genere? </p>



<p>Parlarne apertamente durante una <strong>riunione di condominio</strong>, rammentando agli altri condomini che la Cassazione ha comunque stabilito essere illegittimo inserire nei regolamenti condominiali clausole di questo genere.</p>



<p>Purtroppo è anche possibile trovarsi di fronte a <strong>condomini che non intendono derogare alle regole</strong>, e in tal caso, attraverso le votazioni, potrebbero crearsi problemi. </p>



<p>In massima sintesi: pur se il condomino che desidera distaccarsi dall’impianto centralizzato ne ha pieno diritto, può capitare di vedersi rifiutare questa opportunità.</p>



<p><strong>ATTENZIONE</strong>: la stessa normativa prevede anche che <strong>chi si distacca dall’impianto di riscaldamento centralizzato deve comunque concorrere alle spese di manutenzione straordinaria e di messa a norma</strong>. </p>



<p>Questo in quanto il condomino che ha operato il distacco resta comunque proprietario di una quota, e per tale ragione ha il dovere di concorrere a questo tipo di spesa. È anche bene sapere che in caso di ripensamento in tempi successivi, si può tornare ad allacciarsi all’impianto condominiale.</p>



<div class="wp-block-image"><figure class="aligncenter size-large"><img src="https://consumatori.blog/wp-content/uploads/2020/09/pexels-cottonbro-4752984-edited.jpg" class="wp-image-5252"/></figure></div>



<h2 class="wp-block-heading">Come si esegue il distacco dal riscaldamento centralizzato?</h2>



<p>Per <strong>distaccarsi dal riscaldamento centralizzato</strong> in piena regola, è consigliabile per prima cosa <strong>entrare in contatto con un ingegnere </strong>che operi da consulente professionale per la stesura della <strong>perizia asseverata</strong>, termine che significa che un esperto in materia certifica la fattibilità delle opere di modifica a norma di legge.</p>



<p>Nella perizia dovranno essere riportati i seguenti elementi:</p>



<ul class="wp-block-list"><li>La certificazione del fatto che l’installazione dell’impianto autonomo non ridurrà la <strong>potenza di calore di quello centralizzato</strong></li><li><strong>L’analisi dei consumi </strong>attuali e di quelli in prospettiva</li><li><strong>L’analisi del risparmio economico</strong> derivante dall’impianto autonomo</li><li>Le <strong>caratteristiche tecniche</strong> del nuovo impianto</li><li>La descrizione degli <strong>interventi tecnici </strong>necessari</li></ul>



<p>A questo punto, si può darne notizia all’assemblea condominiale.</p>



<p>Dopo aver fatto eseguire l’installazione, è il momento di <strong>comunicare all’amministratore del condominio l’avvenuta modifica</strong>, o attraverso una <strong>lettera raccomandata con ricevuta di ritorno</strong>, oppure tramite PEC – <strong>Posta Elettronica Certificata </strong>– comunicando che dal mese successivo al distacco non si parteciperà alle spese dei consumi calcolati collettivamente.</p>



<h2 class="wp-block-heading">Conclusioni</h2>



<p>Scegliere l’autonomia per ciò che riguarda<strong> l’impianto di riscaldamento</strong>, oggi può convenire anche in virtù delle <strong>agevolazioni fiscali </strong>previste per chi ha un occhio attento all’ambiente.</p>



<p>Queste agevolazioni sono dedicate per <strong>installazione di impianti autonomi che rispettino le normative sull’impatto ambientale</strong> e fanno parte del <strong>pacchetto degli eco bonus</strong>.</p>



<p>La condizione attuale di aumento della temperatura terrestre ha reso necessarie queste agevolazioni per sostenere il ricambio di caldaie che spesso sono obsolete e <strong>pesano sul bilancio climatico globale</strong>.</p>



<p>Se stai pensando di distaccarti dall’impianto centralizzato, oppure lo hai già fatto, e vuoi raccontarci la tua esperienza, scrivici utilizzando il modulo online <strong><a href="https://consumatori.blog/storie-di-consumatori/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Storie di consumatori</a></strong>.</p>



<p>Pubblichiamo le storie di interesse generale, con informazioni utili e spunti di riflessione che possono agevolare ulteriormente i nostri lettori nella comprensione dei temi che trattiamo.</p>

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Buongiorno ho trovato l'articolo molto interessante.
Avrei però da porre una domanda.
Può un condomino fare piombare tutti i termosifoni dell'appartamento perchè quest'ultimo risulta momentaneamente vuoto e disabitato ? A questo punto ha diritto ad usufruire di una riduzione delle spese ?
Grazie e cordiali saluti